STS, Sala Primera, nº 217/2023, de 13 de febrero.
1) Introducción
2) ¿Cuál era el supuesto de hecho
3) ¿Qué dice el Tribunal Supremo?
4) ¿Qué habría pasado en caso de existir estatutos con esa norma sobre nudismo?
1) Introducción
El Tribunal Supremo ha dictado recientemente una sentencia que trata la cuestión del nudismo en una comunidad de propietarios. Es la Sentencia de la Sala Primera, de lo Civil, nº 217/2023, de 13 de febrero.
2) ¿Cuál era el supuesto de hecho?
Una comunidad de propietarios había declarado que para el acceso a la piscina y demás espacios comunes de la urbanización era requisito indispensable la práctica nudista.
Algunos propietarios no estaban de acuerdo y demandaron a la comunidad.
El Juzgado de Primera Instancia desestimó la demanda, y la Audiencia Provincial confirmó la desestimación, al considerar probado que existían unos estatutos que exigían el nudismo para disfrutar de los elementos comunes.
3) ¿Qué dice el Tribunal Supremo?
El Tribunal Supremo señala que la opción del nudismo es una opción personal perfectamente respetable y legítima, pero es una práctica que no se puede exigir o imponer si no existe una base legal para ello.
En este caso, no existe base legal porque no existía una previsión estatutaria al respecto. Lo que ocurre es que hubo un error en la valoración de las pruebas tanto del Juzgado como de la Audiencia Provincial, ya que la lectura de las actas de la comunidad demuestra que los estatutos no llegaron a aprobarse:
“(…) la simple lectura de las actas de la comunidad demuestra con evidencia que dichos estatutos no fueron aprobados (…)”
Así, al no existir base estatutaria, la actuación de la comunidad consistente en exigir la práctica nudista para el acceso a los elementos comunes de la finca supone una vulneración de derechos fundamentales:
“(…) se vulnera el derecho de igualdad (art. 14 CE), así como supone una discriminación por razón de sus ideas y pensamientos (art. 16 CE), atenta a su libertad de movimientos (art. 17 CE) y a su derecho a la intimidad (art. 18 CE).”
Por ello, no es admisible que la comunidad, arbitrariamente, con actos de fuerza como la contratación de servicios privados de seguridad, impida a los propietarios que no practiquen el nudismo el disfrute de los derechos que les corresponden en el régimen de propiedad horizontal sobre elementos comunes.
En consecuencia, el Supremo estima el recurso de casación y declara que las normas, instrucciones o actuaciones de hecho llevadas a cabo por la comunidad para impedir o perturbar a los demandantes el uso de elementos comunes por el hecho de no practicar el nudismo lesionan sus derechos fundamentales a la igualdad, a la libertad ideológica, a la libertad y a la intimidad.
Además de estimar el recurso, la sentencia fija una indemnización de 1.000 euros para cada uno de los demandantes por daños morales.
4) ¿Qué habría pasado en caso de existir estatutos con esa norma sobre nudismo?
Cabe pensar que, en principio, es difícil que pudiera existir una norma de estas características impuesta por el Promotor de la edificación, porque eso dificultaría las ventas.
Ahora bien, ¿sería posible que se aprobara con posterioridad por la comunidad esta norma estatutaria? Como posible lo es, pero también es difícil, ya que para su aprobación sería precisa la unanimidad, es decir, alcanzar el 100% de votos y coeficientes de participación, y previsiblemente habría votos en contra de los propietarios que se sintieran perjudicados por tal norma.
Aun así, ¿qué pasaría en caso de llegar a aprobarse la norma por unanimidad? En ese hipotético caso, si existieran esos Estatutos y se hubieran inscrito en el Registro de la Propiedad, sería posible su exigencia, aunque faltaría ver la respuesta de los Tribunales ante una norma estatutaria contraria a derechos fundamentales protegidos por la Constitución.
Sea como fuere, conviene tener presente la conveniencia de que, antes de comprar una vivienda en una comunidad de propietarios, se averigüe el contenido de los estatutos o normas especiales de la comunidad, a fin de evitar sorpresas.
© Fabio Balbuena 2023
