- Introducción
- Plazas de garaje
- SAP Barcelona 711/2008
- Introducción
Partimos de la base de que en las comunidades de propietarios no se pueden realizar modificaciones de elementos comunes sin autorización de la comunidad o autorización estatutaria. Así, no se puede alterar la fachada, abrir huecos o ventanas, cerrar terrazas o balcones, instalar barbacoas, etc., en elementos comunes, si previamente no existe autorización comunitaria o estatutaria.
- Plazas de garaje
El espacio de la propia plaza de garaje es un elemento privativo. Ahora bien, el derecho de propiedad sobre ese elemento privativo que constituye la plaza de aparcamiento no es absoluto e incondicionado, pues el régimen de propiedad horizontal se caracteriza precisamente por la incidencia de lo comunitario y por las limitaciones y condicionamientos que ello comporta. De ahí que las plazas de garaje tampoco se pueden modificar sin autorización.
- SAP Barcelona 711/2008
Un ejemplo de alteración de configuración de plaza de parking lo encontramos en la SAP Barcelona, Sección 11ª, nº 711/2008.
Un propietario instaló una valla metálica en un lado de su plaza de garaje porque, según él, el propietario de la plaza colindante le causaba daños en su vehículo, de manera que la valla era una medida de protección de su vehículo.
La comunidad adoptó el acuerdo de que la delimitación y/o protección de las plazas de parking debía marcarse únicamente por las rayas pintadas en el suelo, no permitiéndose colocar ningún elemento delimitador.
El propietario afectado impugnó el acuerdo, y la comunidad se opuso a la demanda y además solicitó la condena del propietario a retirar el elemento instalado.
El tribunal resolvió a favor de la comunidad por entender que el acuerdo era plenamente ajustado a la legalidad, pues tenía por objeto preservar el mantenimiento de la configuración de la planta de parking, según lo dispuesto en el art. 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Además, el tribunal señaló que tampoco estaba permitido instalar otros elementos diferentes a vallas metálicas, puesto que el acuerdo era que no se permitía ningún elemento, ya fuera una valla metálica, una cadena, o cualquier otro elemento. Es decir, la delimitación o separación de las plazas de aparcamiento no puede hacerse por elementos verticales, sino únicamente por las rayas en el suelo.
© Fabio Balbuena 2023